杭州成国家住房租赁试点城市 租房安家或成趋势

          近日，国家住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

         杭州作为常住人口突破900万的大城市，本次也被选取为全国首批12个开展住房租赁试点的城市。新政要求，各大中城市要搭建政府住房租赁交易服务平台；鼓励各地通过新增用地建设租赁住房；在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式。
　　  作为试点城市，杭州又会如何完成这份答卷？近日，记者从杭州市房管部门了解到，住建部试点文件下发后，目前杭州已经着手开展房屋租赁监管工作。
　　 租房安家或成趋势
　　近几年来，杭州常住人口以每年近10万的数量在增加，随着人口大量流入城市，城市用房需求激增。而持续上涨的房价成了已然成为城市落户的较大压力，现有住房供应结构下很难满足所有人的需求，未来租房安家或许将成为趋势。
　　据相关数据统计，截至2015年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右。目前国内城镇人口约7.7亿人，按30%的租房率来算，大概有2.3亿的人口需求，租赁市场未来的租金规模可达万亿元的级别。如此大规模的租房需求下，租赁房源就成了少有货。
　　新政出台后，就鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，培育和发展住房租赁市场等方式深化住房制度改革。
　　自今年3月24日起，杭州市国土资源局发布土地新政：当土地拍卖溢价率达到70%时，将锁定限价，竞拍者转入申报自持比例，申报的自持部分面积未来将不能用于出售，只能出租。新规实施至今，杭州市区共出让了36宗相关地块，其中有17宗地块需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，达65%。在这些自持型地块中，像蒋村单元地块、大学城北地块、三塘单元地块等自持比例都超过或接近40%，也就是说未来这里的商品房有近半是用于出租。
　　国土部门表示，出让自持型宅地，保证了在商品房、保障房、个人房东之外，承租者还有大量的机构租赁房源供选择。目前来看，杭州或将长期贯彻自持和租赁。
　　除了政府出台新政之外，市场也在迎合新的住房供应模式，新政发布前杭州多家房企就已经在试水租赁模式。目前，杭州长租公寓四面开花，万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。
　　相比传统中介租房，长租公寓的优势在于统一管理和服务。比普通租房更省心，房租价格相对稳定，入住的又大都是同龄人，近年来兴起的长租公寓正快速成为年轻人租房的选择之一，也被市场所看好。
　　政府交易平台确保信息
　　租赁模式兴起后，庞大需求量下，如何保障租赁双方的利益？
　　目前，不掌握房源信息的老百姓租房，一般都求助于中介机构，但因为消息不对称、不透明，承租者没少吃苦头。
　　刚来杭州工作的小何最近正在租房，网上相中一套价格、装修、地段都合心意的房源，打给中介要求看房，"实际接触后，中介告诉我这套房子没了，可以给我提供别的房源，但是都没有网上那套合适。我怀疑他们就是拿一个又便宜又好的假房源来招揽顾客。”同时，中介行业不允许承租人、出租人私下交流，导致租赁双方信息不透明。
　　为了让老百姓安心租房，新政要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
　　作为试点城市，杭州房管部门早在去年11月，就上线了二手房交易监管服务平台，矛头直指假户型拼凑、虚假图片、信息不一致等"虚假房源”。截至目前，纳入平台备案管理的中介机构总数已达2100家，从业人员近30099人，累计记录交易60770余次。
　　后续，杭州将根据新政要求，在此平台基础上进行升级，在今年年底推出住房租赁服务监管平台。按照新政要求，平台将提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上备案。
　　同时，建立住房租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范住房租赁交易流程，保障租赁双方特别是承租人的权益。要求住房租赁企业和房地产经纪机构健全备案制度，强化住房租赁信用管理，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。

编辑：sx007

原标题：杭州成国家住房租赁试点城市 租房安家或成趋势

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