购房者买涨不买跌 解房地产是否为理想投资业

        房地产的严厉政策，有效抑制了房价，市场销售也一片沉寂。在沉寂的市场销售中，房产开发商陷入了两难境地：习惯于高额利润，已经不适应正常的经营利润，实在不想通过降价来促进销售；降价或许能促进销售，但前期已经销售出去的房子，业主会要求退还高出部分的房价或者直接退房。基于上述原因，房价还是跌不下来。同时，即使房价跌下来了，也未必能一下子推动销售，"买涨不买跌”这是普遍的心理。

　　 时间是最好的说服者。一二年时间下来，房产开发商认清了房产暴利时代已经结束，降价销售势在必行。同时，购房者在观望了一二年后也觉得可以出手购房了。因此，在合适的时间、合适的环境下，部分地方、部分楼盘销售红火起来。去年10月，我市宝华和天下宣布均价降价3000元后，在不到两个月时间里，销售额超10亿元。人们感慨：只有降不下来的价格，没有销不出去的房子。其实这是时间和人们理念的结合点。

　　今后，房地产是不是较为理想的投资行业？笔者认为这是肯定的。理由至少有二：一是我国的房产买方市场依然巨大，刚性需求依然强劲。不要说发展较为滞后地区房地产开发量还严重不足，就是东部发达地区和一线大城市，刚性需求还是十分巨大。有人预测，中国的房地产开发还可以有多少年多少年。笔者认为，中国的房地产是一个长期有很大需求量的市场，不存在只有多少年。二是在实行房地产新政后，以往那种暴利或高额利润会消失，但正常利润还是存在的，并且这种利润会超过一般的行业，特别是制造业。但是，有这样一点可以肯定：进入房地产领域的门槛会高很多，以前那种以少量的资本在短时间里愽取大量的利润、一下子暴富的时代已经结束，对房地产开发商的自有资金要求和抗市场风险能力要求会提高很多。

　　风雨过见彩虹。我们有理由相信，房地产市场经过前几年跌宕起伏的变迁，将越来越规范，一个成熟而又有强大发展潜力的内需市场将呈现在我们面前。

编辑：sx007

原标题：购房者买涨不买跌 解房地产是否为理想投资业

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