绍兴市“高端”写字楼竞争加剧

　　随着消费者购房日益理性，记者在采访中发现，时下，随着房地产市场的持续调整，越来越多的房产开发商在写字楼开发、包装过程中开始注重"货真价实”。

　　写字楼一直是商业地产的主角，它不仅代表着一个城市的商业形态，也是现代都市中一道靓丽的景观，但时下其"综合征”不断显现：售价持续下滑、租金一蹶不振，空置率迅速上升。如何让写字楼市场提前结束低迷状态，已成为许多开发商关注的焦点话题。

某些"高端”因泡沫走低

　　由于与住宅价格存在着巨大的价格倒挂，曾几何时，写字楼销售相当火爆，求购者不断跟进，特别是在房地产策划公司的"策划”下，绍兴的写字楼在宣传推介时，不管地段如何，都冠以"黄金钻石地段”；不管硬件怎样，都冠以"5A智能”；不管服务高低，都冠以"国际物业顾问”……一时间，绍兴市场上的中低端写字楼似乎全部消失了，取而代之的是一幢幢配套高端的"顶级写字楼”。

　　但在眼下市场持续降温的前提下，消费者购买写字楼日趋理性，投资求购更为务实。某些"高端”写字楼，因存在"泡沫”销售走低。

毛坯写字楼不俏了

　　与一些精装修写字楼高昂的售价相比，毛坯写字楼由于价格相对较低，很受市场欢迎，而如今，毛坯房渐渐风光不再，正在不断淡出市场。

　　"市场红火时，许多消费者在面对毛坯写字楼时，很多一买就是一层或是几层，而后再根据自己的兴趣爱好，进行分级装修，而如今，非但求购的人减少了，而且哪怕有一些消费者进入，也多对毛坯写字楼不感兴趣了。”绍兴县柯桥一些写字楼的销售人员这样介绍道。
　　"昔日求购毛坯写字楼多是为了投资之用，而现在由于投资风险加大，购房多是自身办公需要，买下后再进行装修多不方便啊。”一位正在市区某楼盘看写字楼的消费者这样告诉记者。

近期，记者在市区迪荡、袍江新区、绍兴县柯桥等地走访调查时发现，与这位消费者持同样想法的市民不在少数，这也是时下一些毛坯写字楼降温，而精装修写字楼升温的一个主要因素。
　　
　　而与此相呼应的是，近年来，虽然我市写字楼市场新概念层出不穷，"精品楼盘”频频"横空出世”，但某些被冠以高档称号的写字楼有名无实，尤其是在配套服务上，更是与甲级写字楼的要求相距甚远，因此，如何提升这些写字楼的配套服务水平，理应引起广大开发商的关注。

　　"光有一些豪华的外立面、外包装，而没有完善的配套服务相依托，这显然是不合乎市场需求的，更是不适应现代市场发展要求的。”在采访中，我市一些商家这样告诉记者，因此，在写字楼配套总体档次不高的情况下，如何完善、提高各种配套标准，必将成为其是否受市场青睐的一个关键。

配套升级成为关键 成熟型地段受关注

　　房地产开发有"三大要素”，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　在采访中，据一些房产界专业人士介绍，企业选址买写字楼，并不仅仅是找一个能够遮风避雨的办公场所，而是关乎企业未来发展的一件大事，而对于那些买下整栋写字楼的企业来说更是如此，买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产，选址同时意味着开始了一次新的投资。

　　正是由于以上原因，所以时下房产市场虽然仍在调整中，但那些成熟型地段的写字楼销售并没有受到太大影响，反而仍在不断升温，求购者关注度仍在不断增加，其市场租价也呈现出提升的趋势。

城郊写字楼开始引人注目

　　大中型企业在选址过程中，通常会选择将办公场所安在人口最密集、消费力强的城市中心繁华区，然而，随着城区核心地块写字楼售价的不断提升以及市场存量的不断减少，在城郊寻找合适物业，已成为时下我市不少大中型企业在选择写字楼时的重点考虑方向。

　　"一些写字楼安在与市中心一步之遥的城郊，不但价格实惠，而且同样也能享受到市中心的完善配套服务，这样的写字楼才是我们的最爱。”在采访中，一些投资者这样告诉记者，也正是有了这样的共识，近期，市郊地带一些商贸业地块正在不断升温。

　　"虽然3块商贸地块挂牌没有多少时间，但前来现场考察与电话咨询的投资者已是络绎不绝。”绍兴县福全镇政府一位负责人告诉记者，随着胜利路与环城路的开通延伸，如今福全镇的地理优势正在不断凸显，其地块潜力也开始提升，今年5月份，听说这里将有3块商贸地块要拍卖建造高档写字楼，立马吸引了不少投资者。

　　绍兴县福全镇如此，该县兰亭、平水以及镜湖新区的东浦等城郊地块也是如此，写字楼城郊化发展趋势正在日益明显。

高端市场竞争加剧

　　交易红火时，哪怕是稍大一点的弊病，也很容易被忽略不计，但当市场疲软时，一点一滴的问题也能暴露无遗，从时下我市写字楼发展的现状来看，我们不难想象，2008年，写字楼市场必将是一个高端物业争夺之年。

　　现在写字楼的品质高低，不仅体现在硬件方面，更重要体现在管理、服务等软件方面，写字楼后期的物业管理水平，将直接影响着写字楼的销售进度。

　　在采访中，数量众多的业内人士表示，2008年将是写字楼开发商拼实力、拼品质的"高端”决战之年，唯有真正高端又具有高性价比的写字楼才会笑到最后，而哪些假冒高端的低层次写字楼将不断被边缘化。

　　一些房产界专业人士则表示，在时下房产市场日趋理性的前提下，作为消费者，在选择写字楼时一定要理性，分清投资和自用区别，最重要的是，在真正出手选购时，必须考察开发商的开发经验和管理信誉这两个方面，只有这样才能不吃后悔药。

编辑：sx012

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